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廊坊房屋抵押銀行貸款有哪些流程?哪些房屋不能辦理抵押貸款?
房屋抵押銀行貸款有哪些流程：
1、貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款資料：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。企業(yè)房屋抵押貸款，需要提供統(tǒng)一信用代碼營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據(jù)所提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
哪些房屋不得申請抵押貸款：
1、公益用途房屋。《擔(dān)保法》第37條第3款規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物，而小產(chǎn)權(quán)房作為禁止流通物則根本不能成抵押物。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
4、部分公房。如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中央在京單位已購公有住房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
5、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
7、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆遷范圍內(nèi)的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
1、貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款資料：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。企業(yè)房屋抵押貸款，需要提供統(tǒng)一信用代碼營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據(jù)所提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
哪些房屋不得申請抵押貸款：
1、公益用途房屋。《擔(dān)保法》第37條第3款規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物，而小產(chǎn)權(quán)房作為禁止流通物則根本不能成抵押物。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
4、部分公房。如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中央在京單位已購公有住房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
5、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
7、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆遷范圍內(nèi)的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
