廊坊房產(chǎn)二次貸款
摘要：廊坊房產(chǎn)二次貸款，二次抵押:處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn),無需清尾款,???可再次辦理二次貸款，廊坊擔保貸款公司，霸州擔保貸款公司，大城擔保貸款公司，文安擔保貸款公司。
廊坊房產(chǎn)二次貸款
廊坊按揭房二次抵押貸款，是指借款人把自己的房產(chǎn)所有?????????權(quán)作為抵押，而取得的借款稱為抵押貸款。
廊坊房屋二次抵押貸款，銀行對貸款人門款不高，利息6?????????-8厘，貸款額度為現(xiàn)在房價評估的6-8折，貸款年限1-5年，等額本息或先息后本還款，提前還款沒有違約金，銀行5-7個工作日下款。廊坊
抵押貸款的優(yōu)勢
能夠享受更低的貸款利率，申請抵押貸款銀行都不會足額放款，有了足夠的抵押物，銀行的資金就有了相對穩(wěn)定的保障，風(fēng)險也會大大降低。因此，在申請抵押貸款時，銀行都能夠為借款人提供利率較低的貸款，而這種低利率在另一方面也降低了借款人的融資成本。
能獲得更高的貸款金額，目前絕大部分抵押貸款都是通過抵押房產(chǎn)進行，少數(shù)企業(yè)在申請抵押貸款時也會加上機器設(shè)備等固定資產(chǎn)做抵押。由于房產(chǎn)等抵押物的價值較高，銀行也愿意提供額度較大的放款金額，目前市場上抵押貸款普遍都在7成左右。廊坊
抵押期間，抵押物的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人，抵押貸款另一大優(yōu)勢就是，在抵押期間，抵押物的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人所有，雖然無權(quán)進行處分，但借款人仍可正常使用已抵押的抵押物。而抵押權(quán)人（貸款人）只能在借款人不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。
抵押貸款的劣勢
對抵押物有條件限制，以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在30年以內(nèi)，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。。廊坊
過程復(fù)雜，時間相對較長，房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款時，借款要經(jīng)過提出申請，遞交相關(guān)資料，進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查，審批，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款等一系列手續(xù)。這過程由于要經(jīng)過過多政府部門，辦理時間需要10個工作日左右
抵押物面臨被處置，如果借款人還款出現(xiàn)困難，經(jīng)過銀行再三催收仍無法償還時，抵押物將面臨被銀行處置的風(fēng)險，比如拍賣等。但是銀行拍賣抵押物如果有剩余的錢，銀行將會返還給借款人廊坊
