專業(yè)廊坊房屋抵押貸款
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專業(yè)廊坊房產(chǎn)短期貸款
廊坊房產(chǎn)短期借款，抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
1、一般抵押權只針對單筆貸款;最高額抵押權可以對多筆貸款負責也可以針對單筆貸款。
2、一般抵押權金額是固定的，即借款合同的金額;最高額抵押權是浮動的，在限額內(nèi)實際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。
房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個人不斷還款，房產(chǎn)的實際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時支取已歸還部分，解決急用之需。當然，舊房貸需要到銀行再辦一個手續(xù)，新房貸則只需在申請時選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個人住房最高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動性較強的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購住房或沒有抵押出去的自有住房，通過抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過去，一些銀行也針對實物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務，只是期限限于三年以內(nèi)。而個人住房新按揭模式的最長期限是30年。在貸款利率方面，針對實物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準利率。如建行的“個人住房最高額抵押貸款”對用于申請第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至會在基準利率基礎上下浮10%，其它用途的也適用基準利率。
比如，一套價值100萬元的住房，按照最高抵押率70%計算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度;如果房子升值到120萬元，銀行會根據(jù)房價和借款人的償還能力，考慮將額度最高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使后來房子升值，借款人只能等這70萬元貸款全部償清后才能向銀行申請新的更高額的抵押貸款。同時，個人收入的變動也可以是影響個人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請?zhí)岣哳~度
