房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在哪里
摘要： 房產(chǎn)抵押貸款很多人都了解，房產(chǎn)抵押貸款是將房子抵押給正規(guī)銀行，銀行房貸款出來，為什么選則房產(chǎn)抵押貸款呢？因為辦理方式更快，拿到的貸款額度更高，所以有些人用房產(chǎn)做抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在哪里
一、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢
(一)房產(chǎn)抵押貸款是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。
與信用貸款相比，房地產(chǎn)權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。
但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
(二)房產(chǎn)抵押貸款中當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。
(三)房產(chǎn)抵押貸款中抵押物權屬關系復雜房地產(chǎn)抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設立抵押權，并辦理登記，抵押權人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(所有權)證書和地產(chǎn)的使用權證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產(chǎn)所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權。
(四)房產(chǎn)抵押貸款中借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產(chǎn)抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。
(五)房產(chǎn)抵押貸款中涉及關系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護對實際價格所產(chǎn)生的影響，以及意外災害、人為事故等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的利息
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。
同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。
這個房產(chǎn)抵押貸款利息相對來說，比較的高。所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬于消費的房產(chǎn)抵押貸款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用錢，那么也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的貸款方式，根據(jù)自己的情況來進行選擇。
