廊坊房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)
摘要：‘廊坊房產(chǎn)抵押貸款’房屋抵押貸款類型有很多簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)
廊坊房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)
一、房屋抵押貸款（銀行版）
房屋抵押貸款的要求：
1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過60歲）
4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進行二次抵押。
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：1、企業(yè)營業(yè)四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、購銷合同，5、近六個月的銀行流水、6、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
銀行房屋抵押貸款的申請流程
個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅游、出國留學(xué)等等；這類用途容易通過審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說），
房屋抵押貸款申請5大行相對嚴(yán)格，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細(xì)說了。
如果連續(xù)被拒絕或是你個人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔(dān)保公司合作，費用就高一些了
二、民間機構(gòu)或第三方機構(gòu)
民間與第三方機構(gòu)由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。
申請材料與流程與銀行類似
說下優(yōu)勢吧
1、對于客戶的要求與流程可以簡化
2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款
3、可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶
4、如果房產(chǎn)已經(jīng)有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款（貸款額度為：房產(chǎn)評估價乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度）
一般一次抵押利息較低
二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。銀行貸款與民間機構(gòu)貸款各有優(yōu)勢具體根據(jù)個人實際情況選擇，如果是急周轉(zhuǎn)靠銀行就困難了
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