廊坊房產(chǎn)抵押貸款一套房能貸多少錢
摘要：廊坊房產(chǎn)抵押貸款一套房能貸多少錢，幾天放款，利息是多少。
廊坊個(gè)人房屋抵押貸款詞條解釋：
個(gè)人房屋抵押貸款是指，貸款人以個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物，向貸款方（銀行、資方）申請(qǐng)貸款的一種貸款行為。貸款資金可用作個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)運(yùn)營等方面。
個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少：
1、貸款額度與房產(chǎn)本身價(jià)值有關(guān)，一般來說，可貸房產(chǎn)價(jià)格的70%-80%。某些貸款方的個(gè)人房屋抵押貸款率高達(dá)100%，甚至更高。
2、貸款額度與借款人資質(zhì)有關(guān)，企業(yè)貸款額與個(gè)人貸款額有所不同，符條件的企業(yè)貸款額度超房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，不過通常需企業(yè)提供擔(dān)保。
3、貸款額度與貸款用途有關(guān)，銀行貸款一般講究款項(xiàng)需專款專用。比如：用于裝修，貸款額度不超裝修金額;用于購車，貸款金額不超車價(jià)比例。借貸機(jī)構(gòu)等，對(duì)用途要求較寬松。
4、貸款額度與借錢方征信和當(dāng)前負(fù)債有關(guān)，除抵押值外，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)征信、負(fù)債，甚至職業(yè)等多方面評(píng)估，評(píng)級(jí)高的借錢方，貸款額度可提高，甚至利率會(huì)低些。若征信不良，或負(fù)債過高，即使可獲貸款，可貸金額也無法達(dá)最高。
個(gè)人房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人有效身份證、戶口簿;
2.需婚姻證明,未婚人士需未婚證、已離婚出具法院民事調(diào)解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明;
5.產(chǎn)權(quán)證明;
個(gè)人房屋抵押貸款的流程：
1、貸款申請(qǐng)：借款人向機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限。如果符合貸款范疇，需準(zhǔn)備相應(yīng)資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料：個(gè)人房屋抵押貸款，需提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、消費(fèi)用途合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、看房貸款評(píng)估：提交材料后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是很重要的，決定著了貸款的額度。一般來說，評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)有一定出入，因需要考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款：將審貸資料、評(píng)估報(bào)告或勘估意見報(bào)送至銀行審批。此時(shí)要注意：把資料備全，否則會(huì)影響進(jìn)度。
5、借款合同公證：借款人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋章，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋權(quán)證和借款合同到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
個(gè)人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
4、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
