廊坊房產(chǎn)抵押貸款公司劃撥房貸款
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廊坊房產(chǎn)抵押貸款公司劃撥房貸款
雖然為了抑制房價上漲，我國政府出臺了很多的相關(guān)政策，但是在短期內(nèi)，房價依舊居高不下，而對大多數(shù)普通的上班族來說，買房是一件會讓自己陷入巨大經(jīng)濟壓力的事情，即使可以申請順利申請到需要的房貸額度，但月供也是一個不小的負擔，更遑論很多情況下，購房者都申請不到所需的房貸額度。今天融財金服小編就趁今天這個機會，跟大家好好聊一聊關(guān)于影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有哪些的內(nèi)容。
一、房屋評估價值
各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由于評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機構(gòu)協(xié)商一下，或者換一家評估機構(gòu)。
二、個人征信
借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優(yōu)惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎上上浮一定比例。
三、房屋資質(zhì)
房屋資質(zhì)指的是房屋所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，如果地段和周邊配套設施較好，房屋的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果房屋的房齡超過30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。如果房屋產(chǎn)權(quán)為小產(chǎn)權(quán)，那也是基本上沒有貸款的可能性。所以房屋資質(zhì)對于能否獲得貸款，以及貸款額度的高低都是有一定影響的。
四、還款能力
銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產(chǎn)證明可以從側(cè)面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。
五、貸款機構(gòu)
不同的貸款機構(gòu)對借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構(gòu)進行詢問對比，然后選擇出額度最高的那一家貸款機構(gòu)，并向其申請貸款。
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