房產(chǎn)抵押貸款還款方式有哪些，怎么還最劃算？
摘要：通常房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有3種，等額本金、等額本息、先息后本，不同的還款方式每月所還的數(shù)量也不一樣，選擇什么樣的還款方式最劃算呢？
一、等額本金：
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
1、計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計已還本金）*月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
2、特點：
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個月的還款額不同，第一個月最高，然后逐月減少，越還越少。
二、等額本息：
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
1、計算公式：
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]
2、特點：
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
三、先息后本：
在借款時間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。
這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動性高，適合需要大額資金并周轉一段時間的借款人。
1、計算公式：
每月歸還本金=0
每月利息=貸款本金*月利率
每月還款金額=貸款本金*月利率
還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限
還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金
2、特點：
每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時，要一次性歸還本金。
總的來說，如果急用錢，并需要周轉一段時間，可以選擇先息后本還款方式，因為前期還款壓力小，但是也要保證到期時能夠及時歸還本金。
