房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件
摘要：銀行房產(chǎn)抵押貸款是指，以本人或他人（限自然人）名下的房產(chǎn)作抵押，向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。那么申請(qǐng)房產(chǎn)貸款有什么條件呢？
一、抵押房產(chǎn)的要求
1、抵押房產(chǎn)類(lèi)型：住宅/別墅/雙拼房/商務(wù)公寓/標(biāo)準(zhǔn)廠房等；
2、樓齡要求：30年內(nèi)（部分優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)/客戶(hù)可放寬）；
二、抵押貸款額度
住宅：最高7成
雙拼房：最高7成
商務(wù)公寓：最高6成
標(biāo)準(zhǔn)廠房：最高6成
三、提高貸款額度方法
1、個(gè)人征信良好有助于提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。所以在辦理貸款前，一定要保證個(gè)人征信情況，不要出去逾期還款這樣的信用污點(diǎn)；
2、房屋質(zhì)量(包括房齡)對(duì)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度有很大影響。如果說(shuō)自己名下的房產(chǎn)市價(jià)不高或者房齡過(guò)大，可以考慮拿別人房子做抵押貸款。需要注意的是，拿別人房子辦理抵押貸款需要房屋所有人出面辦理抵押；
3、提供更多的資產(chǎn)證明。辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提供農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；
4、請(qǐng)擔(dān)保公司、他人或者經(jīng)營(yíng)的公司做擔(dān)?；蚵?lián)保。這個(gè)道理與第三條類(lèi)似，如果你個(gè)人還款能力不足以保證的話(huà)，可以通過(guò)他人做一些輔助還款保證，當(dāng)然，請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保也是需要對(duì)你個(gè)人進(jìn)行考察的，并且所付出的擔(dān)保費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
四、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件
1、具有中國(guó)居身份證或戶(hù)籍證明，年滿(mǎn)18周歲以上。
2、非在刑在逃人員，無(wú)不良嗜好。
3、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定收入來(lái)源，有償還本息的能力。
4、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，必須保證貸款用于合法途徑。
5、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)惡意拖欠銀行貸款，無(wú)三角債。
6、銀行要求的其他條件。
五、申請(qǐng)人的征信要求
1、不能有當(dāng)前逾期；
2、近2年逾期不能有2，累計(jì)不超過(guò)6個(gè)1；
3、查詢(xún)無(wú)硬性要求，近半年最好不要超過(guò)6次貸款審批；
4、其他銀行經(jīng)營(yíng)性貸款不超過(guò)3筆。
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