房產(chǎn)抵押貸款常見的還款方式有哪些
摘要：房產(chǎn)抵押的還款方式主要還是根據(jù)自己收入的實(shí)際情況來定，與銀行協(xié)商確定某一種放款方法。抵押貸款有幾種還款方式，有房的朋友記得收藏。長期辦理廊坊、香河、三河、大廠、燕郊、固安、永清等地區(qū)的房屋抵押貸款。
1、等額本息
這種還款方式是比較常見的還款方式，是指每個(gè)月還款額都是一樣的。
不過隨著還款時(shí)間的推移，每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。
利息和本金一起還，平攤到每個(gè)月，最長可以長達(dá)20年，也就跟重新在銀行做了一個(gè)按揭一樣。
適用人群：適合收入穩(wěn)定且逐步上升的人群。
2、等額本金
這種還款方式也是比較常見的還款方式，是指每月還款額中，貸款本金是一樣的。
不過前期每月還款額會(huì)比較高一些，隨著還款時(shí)間的推移，每月還款額逐漸降低。
選擇等額本金還款的話，支出的總利息比較低，還款壓力會(huì)越來越小。
適用人群：經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)還好，以后可能會(huì)逐步降低的人群。
3、等額遞增
在本質(zhì)上，等額遞增還款也屬于等額本息還款，但是區(qū)別在于在每個(gè)還款時(shí)間單位里，還款額是等額增加的。
適用人群：和第一種一樣，適合收入穩(wěn)定且逐步上升的人群。
4、等額遞減
在本質(zhì)上等額遞減還款也屬于等額本息還款的一種，區(qū)別在于每個(gè)還款時(shí)間單位里還款額是等額減少的。
適用人群：和第二種一樣，適合經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)還好，以后可能會(huì)逐步降低的人群。
5、本金歸還
這種方式實(shí)際上屬于等額本金還款的變體，簡單來說就是借款人可以把利息和本金分開來還，利息依然按每月或季度還款，本金每次還款只要不低于一定的金額，兩次還款的時(shí)間間隔不超過一定期限就可以。
優(yōu)勢(shì)：這種還款方式的好處就在于利息數(shù)額遞減。
6、一次性還本付息
也叫利隨本清，是指貸款期滿，借款人需要一次性償還貸款本息。
不過一次性還本付息雖然操作簡單，但對(duì)借款人要求較高，必須要有足夠的還款能力，而且還要有良好的規(guī)劃、安排能力。否則一旦出了什么岔子，就會(huì)非常麻煩。
適用人群：一般在小貸公司比較常見，而且貸款期限一般都比較短，基本在一年(含)以下。
7、按期還本付息
是指借款人同貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，以月、雙周、季度為還款時(shí)間單位來還款。
這種還款方式比較適合收入不穩(wěn)定，即有的月份收入高，有些月份收入會(huì)低點(diǎn)的人群，實(shí)際上就是把每月要還的錢，根據(jù)自身情況，決定是否每季度或每年還款一次。
適用人群：做生意資金難以回籠的客戶（年限可以用5至10年）。
