如何辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款
摘要：我們主要的房產(chǎn)抵押貸款途徑有銀行、信托、典當。而其中的銀行貸款抵押是大部分借款人比較喜歡的一種房產(chǎn)抵押貸款方式,那么，如何辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款?
一、提交所需證件
1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
二、看房評估
根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
三、簽合同
房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
四、抵押登記
借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
五、貸款發(fā)放
辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。
六、還貨款方式
1、委托還款方式:借款人應與貸款行簽訂委托還款協(xié)議。
2、柜臺還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
