廊坊房產(chǎn)抵押貸款9種還款方式
摘要：在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，雖然能夠獲得較高的額度，但是也必須要考慮到貸款成本的問題。還款方式主要是根據(jù)自己收入的實(shí)際情況來定，與銀行協(xié)商確定某一種放款方法。
1、先息后本
也叫一次性還本付息，每月還利息，期間不需要還本金，到期后一次性還本。
這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動性高，適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時間的借款人。
先息后本有些人在辦理抵押貸款的時候也會選擇這種方式，其實(shí)這種方式的整體利息并不是特別低，因?yàn)樗械谋窘鹪谒匈J款期限之間都會不斷的產(chǎn)生利息，這個時候整體的利息就比較高了，但是對于一部分做長線投資的人來說，因?yàn)榍捌跓o法收回成本，所以必須要減輕前期還款壓力，那么這種方法也是比較適合的。
一般先息后本的期限都比較短，常見的有1-5年期。一年期的利率會比較低，3-5年期的會相對高一點(diǎn)。
優(yōu)勢：每月只需要還利息，前期還款壓力比較小，資金利用率高。
劣勢：期限短，最后一期需要還本金壓力會比較大。（比較多客戶會選擇到期前轉(zhuǎn)貸）。
適用人群：對于企業(yè)來說，這種還款方式可以把資金利用最大化，適合企業(yè)經(jīng)營。
2、等額本金
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，第一個月最高，然后逐月減少，越還越少。還款壓力會越來越小。這樣一來，整體的貸款成本就有所降低了!
優(yōu)勢：前期每月還款多，總利息支付比較少;同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
劣勢：前期每月還款多，還款壓力較大，如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;每個月還款金額不一樣，不利于記憶。
適用人群：比較適合收入水平較高，前期資金充足且打算提前還款的人群。
3、等額本息
等額本息是一種將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月，所以每月以相等的額度償還貸款本息。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
利息和本金一起還，平攤到每個月，最長可以長達(dá)20年，也就跟重新在銀行做了一個按揭一樣。
適用人群：適合收入穩(wěn)定且逐步上升的人群。
優(yōu)勢：每月還款金額相同，方便記憶;前期每月還款少，還款壓力小;一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長，回款較慢的客戶。
劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;與按月付息還本，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。
適用于經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的客戶群體。
4、隨借隨還
隨借隨還指的是客戶在獲得授信額度后可以隨時來支取，借出后就開始算利息；借出后可以隨時還。還了之后在期限內(nèi)又可以取。
5、等額遞增
在本質(zhì)上，等額遞增還款也屬于等額本息還款，但是區(qū)別在于在每個還款時間單位里，還款額是等額增加的。
適用人群：適合收入穩(wěn)定且逐步上升的人群。
6、等額遞減
在本質(zhì)上等額遞減還款也屬于等額本息還款的一種，區(qū)別在于每個還款時間單位里還款額是等額減少的。
適用人群：適合經(jīng)濟(jì)能力暫時還好，以后可能會逐步降低的人群。
7、本金歸還
這種方式實(shí)際上屬于等額本金還款的變體，簡單來說就是借款人可以把利息和本金分開來還，利息依然按每月或季度還款，本金每次還款只要不低于一定的金額，兩次還款的時間間隔不超過一定期限就可以。
優(yōu)勢：這種還款方式的好處就在于利息數(shù)額遞減。
8、一次性還本付息
現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即到了還款期限的時候，一次性歸還所有的本金，以及這個過程當(dāng)中所產(chǎn)生的所有的利息。
9、按期還本付息
是指借款人同貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，以月、雙周、季度為還款時間單位來還款。
這種還款方式比較適合收入不穩(wěn)定，即有的月份收入高，有些月份收入會低點(diǎn)的人群，實(shí)際上就是把每月要還的錢，根據(jù)自身情況，決定是否每季度或每年還款一次。
適用人群：做生意資金難以回籠的客戶（年限可以用5至10年）。
