廊坊房屋抵押貸款條件！方案!流程！
摘要：在生活中難免會(huì)遇到資金短缺情況，很多人就會(huì)想到以貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款額度小審批嚴(yán)所以一般會(huì)選擇抵押貸款。房產(chǎn)就相當(dāng)于任何一個(gè)家庭的固定資產(chǎn)，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。今天就說(shuō)說(shuō)廊坊房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足哪些條件及辦理流程！
一、自身的條件：（商業(yè)銀行審批寬松）
1、個(gè)人情況：年齡、行業(yè)(名下是否有公司），征信情況（查詢(xún)+逾期），負(fù)債情況，個(gè)人流水，個(gè)人名下是否有正在訴訟的官司等；
2、房產(chǎn)情況：房產(chǎn)的持有時(shí)間，房齡，地理位置，房產(chǎn)估值，房產(chǎn)面積，房產(chǎn)的性質(zhì)等；
3、公司情況：公司的持有時(shí)間，經(jīng)營(yíng)狀況，盈利情況，納稅情況，公司名下是否有正在訴訟的官司等。
二、銀行產(chǎn)品方案：
1、授信額度：一般銀行抵押貸1000萬(wàn)以下比較好批，部分銀行可做到2000萬(wàn)，乃至3000萬(wàn)；
2、期限：3年期限產(chǎn)品偏多，個(gè)別銀行可以做10年，有些產(chǎn)品可以分20-25年還（氣球貸）；
3、利率：目前銀行抵押貸的利率區(qū)間一般范圍是3.45%-7%，主流銀行利率在于3.7-4%/年的區(qū)間范圍；
4、還款方式：
①一年先息后本，如：授信額度3-5年期，每年需審核客戶(hù)的資質(zhì)；
②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無(wú)需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個(gè)月再把本金一次性還清；
③等額本息等額本金；
④氣球貸，如：5年貸款期限，但是5年內(nèi)每月貸款可分20-25年還，期限內(nèi)的最后一個(gè)月再把所有的本金一次性還清。
三、辦理流程：
1、首要選擇銀行在這里小編要提醒大家，一定要選擇本地銀行，因?yàn)橥獾劂y行在辦理抵押登記的時(shí)候會(huì)很麻煩。
2、提交申請(qǐng)資料申請(qǐng)材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類(lèi)型和年限會(huì)有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、結(jié)婚證；2、個(gè)人收入證明；3、貸款用途證明；4、房產(chǎn)證；5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。
3、初步審核這個(gè)階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個(gè)過(guò)程，他們會(huì)做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。
4、房產(chǎn)評(píng)估一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
5、貸款審核銀行在受到你的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過(guò)程都是很?chē)?yán)格的，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候千萬(wàn)不要為了貸款通過(guò)使用假的個(gè)人資料。
6、放款后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項(xiàng)之后不能疏忽，要注意按照填寫(xiě)還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導(dǎo)致個(gè)人信用受損。
補(bǔ)充說(shuō)明：如果在申請(qǐng)抵押貸款之前，房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)或者抵押狀態(tài)的需要結(jié)清貸款后，才能完成入押，需要到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，讓銀行扣款并到房管局解除抵押。這樣才能更順利地辦理完業(yè)務(wù)。
資訊導(dǎo)航
