廊坊銀行房產(chǎn)抵押貸款利率,房屋抵押流程與條件
摘要：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
廊坊銀行房產(chǎn)抵押貸款利率：
不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保障自己的利益。
一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。
降低房產(chǎn)抵押貸款利率的方法：
1、注意培養(yǎng)自己的個(gè)人征信;這個(gè)尤為重要，平時(shí)信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時(shí)還，如果是注冊(cè)的有公司，一定要注意按時(shí)報(bào)稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟(jì)糾紛，以防被記錄在案，備案到個(gè)人征信里面。
2、不要有過(guò)高的負(fù)債;也即是說(shuō)在你要做一筆抵押貸款的時(shí)候，不要同時(shí)擁有過(guò)高的其他負(fù)債，因?yàn)槟阌衅渌?fù)債，銀行會(huì)判定你的還款能力會(huì)弱一些，相應(yīng)地風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而會(huì)提到相應(yīng)的貸款利率執(zhí)行。
3、注意自己的銀行流水;半年內(nèi)的銀行流水要注意，這個(gè)也是證明你還款能力方面影響你的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明你有足夠的還款實(shí)力。
4、如果可能的話，選擇容易變現(xiàn)的房產(chǎn)做抵押;因?yàn)楹觅u(mài)，所以逾期不還款的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，就多了一層保證，那么在你借貸的時(shí)候，相應(yīng)地就會(huì)在利率上有一些松動(dòng)。
廊坊房屋抵押貸款流程：
1、準(zhǔn)備材料
首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2、房屋評(píng)估
帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。
3、申請(qǐng)貸款
帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。
4、銀行批準(zhǔn)
銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)?，到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。
5、抵押登記
帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
廊坊房屋抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿。
4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)最高不得超過(guò)其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過(guò)其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
