廊坊房屋抵押貸款公司|銀行房產(chǎn)抵押貸款,房抵貸申請條件流程
摘要：在廊坊想辦最快速的房屋抵押貸款的朋友看過來，不用準(zhǔn)備各種材料，也不用跑線下銀行提交申請、簽紙質(zhì)合同，更不用等待幾天甚至幾個月，只要點點手機(jī)屏幕，就能完成房產(chǎn)抵押貸款、抵押登記的全套辦理手續(xù)!
廊坊房屋抵押貸款申請條件：
1、房產(chǎn)要求：
可接受直系親屬(包括配偶、子女、父母及親兄弟姐妹)及股東的房產(chǎn)作為抵押物
2、房產(chǎn)區(qū)域要求：
接受武漢市限購區(qū)域內(nèi)的出讓及劃撥性質(zhì)住房，或三環(huán)內(nèi)繁華路段臨街社區(qū)底商，且未空置。
非限購區(qū)域，要求房齡10年且為全國百強(qiáng)開發(fā)商開發(fā)的商品房，抵押率6成。
3、對房產(chǎn)年限要求：
房齡不超過25年，即1995年以后建成的房產(chǎn)。
4、可貸額度：
評估價的7成，(也就是說房子評估價100萬，最高可貸70萬)
住宅抵押率最高70%、別墅最高60%、商用房最高50%。(評估價由專業(yè)的評估公司出評估報告為準(zhǔn))
5、借款人要求：
借款人年齡22-65歲，抵押人年齡18-70歲且借款人為中國國籍(不含港澳臺)。
重點：光大銀行目前產(chǎn)品只需要當(dāng)前執(zhí)照即可，當(dāng)前執(zhí)照、當(dāng)前執(zhí)照、當(dāng)前執(zhí)照重要的事情說三遍。這個要求夠低吧!還滿6個月隨時可以提前還款，還沒有違約金!
廊坊房屋抵押貸款流程：
1、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
①借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);
②個人收入證明;
③貸款用途證明或聲明;
④抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
⑤貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
4、評估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
①申請人身份證明、婚姻狀況證明;
②房屋登記申請書;
③房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
④國有土地使用證;
⑤抵押合同和主債權(quán)合同;
⑥其他必要材料。
7、購買保險
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。
8、放款
