廊坊房產抵押貸款之有貸款的房屋怎么買賣?
在廊坊有房貸的房子還可以買賣嗎，一般該房屋產權是已經抵押給貸款銀行的。根據《物權法》的規(guī)定，在抵押期間抵押人未經抵押權人同意，是不能轉讓抵押財產的。所以賣有房貸的房子，需要征求貸款銀行的同意，銀行同意后是可以買賣的。
1、轉按揭
轉按揭，即借款人通過銀行同意，將房屋轉給另外一個人，未到期的房貸由房屋的購買者來償還。換句話說，如果想要出售有貸款的房子，需要銀行同意可轉按揭，買方同意繼續(xù)償還賣方剩余未清貸款。
一般有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況，根據買方的貸款意愿、還貸能力、征信、購房資金等具體選擇。
2、用買方的首付款付清剩余貸款
這種方式在二手房交易市場很常見，專業(yè)術語就是贖樓，適用于賣方的貸款額度比較低或已經償還了大部分貸款，剩余的房貸金額不多。
二手房交易時，房子的首付在房產總金額的30%-40%。如果貸款剩余資金不多，賣方完全可以用買方的首付款將銀行的剩余尾款付清，把房產證贖出來，然后再和買方辦理房產過戶。
但買方首付款贖樓對于買方來說有一定風險，是否可行要看買賣雙方意愿。
3、賣方自己還清房貸再交易
如果房貸剩余金額比較多，沒有辦法辦理轉按揭，賣方可以考慮用其他的固定資產辦理銀行抵押貸款，貸出來的錢用來償還要出售的房屋尾款。
拿到房產證注銷抵押，等買方支付房款后再把銀行貸來的錢還上。
