廊坊房屋二次抵押貸款優(yōu)勢-貸款額度
二次房產(chǎn)抵押貸款(以下全部簡稱為“二抵”)是指借貸人為了獲取更多貸款資金，將已經(jīng)抵押給貸款機構的房產(chǎn)再次作為抵押物，向相同或不同貸款機構申請房產(chǎn)抵押貸款的行為。
通俗點兒的說法就是，貸款申請人之前將房子抵押給銀行申請了貸款(以下全部簡稱為“一抵”或“一押”)，現(xiàn)在又以這套已經(jīng)抵押出去的房子作為抵押物申請另外一筆房產(chǎn)抵押貸款(以下全部簡稱為“二抵”或“二押”)。
問：為什么要申請二抵，二次房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點有哪些?
答：
1、避免不必要的支出，因無需贖樓，所以不會產(chǎn)生解抵押的墊資成本;
2、降低利息支出，二抵的貸款利率稍高于一抵利率，但仍然較 大程度地低于大多數(shù)個人信用貸款產(chǎn)品的利率;
3、合理利用房產(chǎn)余值，一抵已經(jīng)償還部分價值，以及房產(chǎn)增值部分，都可以再次通過二抵獲取貸款資金;
4、節(jié)約時間成本，因為無需贖回，可以在更短時間內(nèi)獲得貸款資金;
5、二抵貸款額度有保障，貸款機構依舊參照房產(chǎn)價值放貸。
問：從哪里可以申請二抵呢?
答：
國有銀行和部分商業(yè)銀行;
保險公司旗下的貸款機構;
信托公司旗下的貸款機構;
部分典當行;
民間借貸主體，比如個人銀主。
問：辦理二抵時，有哪些細節(jié)需要注意?
答：
1、房本要在手里
現(xiàn)在很多銀行為了規(guī)避風險，辦理完抵押以后，會扣押客戶房本，導致有一些沒有做過二抵的客戶咨詢了很久貸款問題，最后決定做的時候才知道房本還扣押在銀行，無法正常辦理二抵業(yè)務。
2、房子要有足夠的抵押額度
上邊我們介紹過如何計算二抵額度，就是假如你的房子評估值是200萬元，抵押率7成，就是140萬元，還有100萬的貸款未結清，那減去100萬，可辦理的二抵余值就是40萬元。所以只要你的房子符合二抵申請條件，且有剩余的抵押價值，就可以申請辦理。
3、買房按揭貸款的還款時長
如果一抵是按揭貸，有些銀行會對按揭的時間有要求，剛貸款買的房子不能馬上辦理二抵業(yè)務，但這種情況可以尋求其他專業(yè)助貸機構進行辦理。
住宅二抵的抵押率一般最高為70%，商業(yè)房產(chǎn)最高抵押率50%;
二抵的房產(chǎn)需要滿足貸款機構風控要求，比如房齡、面積、房屋性質(zhì)等等;
貸款申請人的綜合貸款資質(zhì)，同樣需要符合貸款機構的風控要求。
問：如果估算二抵的貸款額度?
答：
二次抵押例是就是房屋首次抵押貸款已經(jīng)償還的一定的本息，尚有一定的價值空間，資金方按照一定的比例放發(fā)給客戶貸款額度。
還有房產(chǎn)二次抵押貸款與首次貸款有關。
下面是二抵貸款額度的估算公式：
貸款額度=房屋評估值×抵押率 — 一抵剩余貸款本金
問：二抵貸款審批時間?
答：
正常銀行審批最快3個工作日即可到賬。抵押貸款的辦理流程如下：
1、準備資料;
2、銀行面簽;
3、現(xiàn)場核查;
4、銀行審核;
5、批貸;
6、抵押、放款。
