廊坊房子二次抵押貸款有哪些方式?房屋按揭房再次抵押貸款|月供房抵押貸款有房就能貸款嗎
摘要：人們因為個人的原因需要辦理貸款，要辦理貸款的話，通過抵押的方式是很不錯的一種方式，利息低，額度高。但是手里只有一套房，而且還正在還貸款，這種情況可以辦理抵押貸款嗎?
一、房子二次抵押貸款可以嗎?
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
二、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式?
銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。例如你在買房時在建行辦理的抵押貸款，你想辦理二押，只能去建行，特別需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
找擔保公司辦理：找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規(guī)的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。擔保公司墊資是按天收費的，深圳地區(qū)正規(guī)的提保公司應(yīng)該是萬分之五到萬分之十，不以復(fù)利計算。
三、房子二次抵押貸款利率是多少?
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：
1、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35.6個月至1年(含一年)利率4.35;
2、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準利率上做上浮調(diào)整的。
四、貸款額度是多
1、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
2、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
二、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式?
銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。例如你在買房時在建行辦理的抵押貸款，你想辦理二押，只能去建行，特別需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
找擔保公司辦理：找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規(guī)的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。擔保公司墊資是按天收費的，深圳地區(qū)正規(guī)的提保公司應(yīng)該是萬分之五到萬分之十，不以復(fù)利計算。
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：
1、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35.6個月至1年(含一年)利率4.35;
2、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準利率上做上浮調(diào)整的。
四、貸款額度是多
1、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
2、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
