廊坊香河三河燕郊大廠“房產(chǎn)抵押貸還款方式優(yōu)劣對比”
摘要：房產(chǎn)抵押貸款的還款方式無非就幾種，等額本息，到期還本，氣球貸，隨借隨還等。當下的房產(chǎn)抵押貸款，各大銀行都有自己的亮點，希望通過對比還款方式給您帶去最好的方案！
一、等額本息：
一種常用的銀行貸款方式，根據(jù)貸款年限，把貸款本金與利息總額平攤到每月一起還款，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減的一種方式。
目前市面上適合的產(chǎn)品貸款期限一般有3-20年，根據(jù)不同銀行有不同的貸款期限可選，對于多數(shù)上班族，或是需要長期使用資金的客戶，20年是最佳選擇(早期還有30年的產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)不好批了)。
優(yōu)勢：期限長，還款壓力小，每月還款金額相同方便安排收支，一般無抽貸風險。
劣勢：不算是劣勢，對于需要足額使用資金的客戶群體一般不喜歡每月需要歸還一部分本金，多數(shù)會選擇到期還本。
二、到期還本：
每月只需要支付利息，到期限再一次性歸還本金。期限一般為1-5年。
優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
劣勢：
1、到期歸本還款壓力大，借款到期后，必須要把本金還進去。
2、如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險;
3、續(xù)貸也存在一定不確定性。
三、氣球貸：
前期可以還較少的本金，后期還的本金較多，對于選擇此種貸款方式的客戶來說，前期還款壓力較小，期限一般為3-10年
優(yōu)勢：
1、每月還款壓力較小，可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(可選10、20、30年)來計算月供還款，每月還款壓力自然減少，實現(xiàn)輕松還貸。
2、由于氣球貸的期限較短，可以享受對應的較低貸款預期年化利率。
PS：還款方式舉例：貸款金額100萬，貸款期限為5年，以20年的月供還款，按6%的年利息計算，前五年每月還款金額約7.164;五年到期后一次性還款約846.077.
劣勢：最后一期還款金額較大，有一定風險。
四、隨借隨還：
房產(chǎn)抵押貸款的額度審批下來后，可隨時提取，隨時還入，相當于多了一張超大額信用卡;貸款期限一般為1-20年
優(yōu)勢：可隨時支取每次支取時間大于一個月即可，對于不定期需要周轉(zhuǎn)的客戶，可以節(jié)省不少利息，同時提高資金周轉(zhuǎn)性。
劣勢：每次提款需要提供相關用途證明，并且都需要受托支付，相對麻煩。
部分銀行銀行產(chǎn)品帶有多種還款方式可選，相關敘述如有不了解的歡迎私下獨騷擾。
一種常用的銀行貸款方式，根據(jù)貸款年限，把貸款本金與利息總額平攤到每月一起還款，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減的一種方式。
目前市面上適合的產(chǎn)品貸款期限一般有3-20年，根據(jù)不同銀行有不同的貸款期限可選，對于多數(shù)上班族，或是需要長期使用資金的客戶，20年是最佳選擇(早期還有30年的產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)不好批了)。
優(yōu)勢：期限長，還款壓力小，每月還款金額相同方便安排收支，一般無抽貸風險。
劣勢：不算是劣勢，對于需要足額使用資金的客戶群體一般不喜歡每月需要歸還一部分本金，多數(shù)會選擇到期還本。
二、到期還本：
每月只需要支付利息，到期限再一次性歸還本金。期限一般為1-5年。
優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
劣勢：
1、到期歸本還款壓力大，借款到期后，必須要把本金還進去。
2、如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險;
3、續(xù)貸也存在一定不確定性。
三、氣球貸：
前期可以還較少的本金，后期還的本金較多，對于選擇此種貸款方式的客戶來說，前期還款壓力較小，期限一般為3-10年
優(yōu)勢：
1、每月還款壓力較小，可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(可選10、20、30年)來計算月供還款，每月還款壓力自然減少，實現(xiàn)輕松還貸。
2、由于氣球貸的期限較短，可以享受對應的較低貸款預期年化利率。
PS：還款方式舉例：貸款金額100萬，貸款期限為5年，以20年的月供還款，按6%的年利息計算，前五年每月還款金額約7.164;五年到期后一次性還款約846.077.
劣勢：最后一期還款金額較大，有一定風險。
四、隨借隨還：
房產(chǎn)抵押貸款的額度審批下來后，可隨時提取，隨時還入，相當于多了一張超大額信用卡;貸款期限一般為1-20年
優(yōu)勢：可隨時支取每次支取時間大于一個月即可，對于不定期需要周轉(zhuǎn)的客戶，可以節(jié)省不少利息，同時提高資金周轉(zhuǎn)性。
劣勢：每次提款需要提供相關用途證明，并且都需要受托支付，相對麻煩。
部分銀行銀行產(chǎn)品帶有多種還款方式可選，相關敘述如有不了解的歡迎私下獨騷擾。
