廊坊房屋抵押貸款怎么辦理?貸款流程及需要的資料!
摘要：房屋抵押貸款是銀行最常見的一種借款方式。通過用名下的房產(chǎn)作為抵押物，讓銀行有保障。從而享受較低的利率，也不影響自己名下的房子正常居住。下面用一篇文章分享一下廊坊固安文安永清霸州房屋抵押貸款相關的問題，供大家參考。
房屋抵押貸款怎么辦理?
1、提交貸款申請。
借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款。
借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。
抵押貸款的相關要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有所不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營和相應的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟經(jīng)濟、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優(yōu)勢就是無需還前面的按揭尾款，簡單方便，少去了中間過橋的成本，劣勢就是選擇的銀行沒那么多，利率相對比一抵的要高一些。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認好銀行。
第二步：準備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對于抵押物、經(jīng)營場所的核實。
第五步：寫調(diào)查報告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時還款。
其實，以上是理論上的流程，從實際的經(jīng)驗來說，對于用戶來說，就是抽出1-2個不同的時間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個別銀行能一次弄完。相對來說比想象中的簡單。
貸后的注意事項
1、按時還款，記好還款日，因為逾期的成本很高，以后對于征信很重要。
2、如果是經(jīng)營性抵押貸款，營業(yè)執(zhí)照注意年報及月報(針對有限公司，個體戶口只需年報)，以及注冊地址正常。
3、記好貸款到期日，如需要續(xù)貸，提前1個月準備，如果銀行要求有流水，及時走一些流水。
1、提交貸款申請。
借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款。
借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。
抵押貸款的相關要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有所不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營和相應的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟經(jīng)濟、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優(yōu)勢就是無需還前面的按揭尾款，簡單方便，少去了中間過橋的成本，劣勢就是選擇的銀行沒那么多，利率相對比一抵的要高一些。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認好銀行。
第二步：準備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對于抵押物、經(jīng)營場所的核實。
第五步：寫調(diào)查報告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時還款。
其實，以上是理論上的流程，從實際的經(jīng)驗來說，對于用戶來說，就是抽出1-2個不同的時間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個別銀行能一次弄完。相對來說比想象中的簡單。
貸后的注意事項
1、按時還款，記好還款日，因為逾期的成本很高，以后對于征信很重要。
2、如果是經(jīng)營性抵押貸款，營業(yè)執(zhí)照注意年報及月報(針對有限公司，個體戶口只需年報)，以及注冊地址正常。
3、記好貸款到期日，如需要續(xù)貸，提前1個月準備，如果銀行要求有流水，及時走一些流水。
