廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識
摘要：廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識，貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，在廊坊有能上市的商品房，且擁有廊坊居民身份證或有效居留證件的自然人。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識講解
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，在廊坊有能上市的商品房，且擁有廊坊居民身份證或有效居留證件的自然人。
貸款額度：以個人住房抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%；以個人商用房抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的60%；
貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定，最長可貸20年。
貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。
還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。
貸款申請人需提交資料：房產(chǎn)證、身份證明、婚姻證明、收入證明、評估報告、貸款用途證明（如購買商品房合同、購車合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。
個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
⑴借款人向銀行提出貸款申請。
⑵經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評估。經(jīng)營性貸款金額5萬元以上還應辦理貸款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權證書、身份證明等到銀行簽訂借款合同，并辦理抵押合同登記和保險等手續(xù)。
⑷貸款行辦妥上述手續(xù)，收到他項權證后發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)按規(guī)定日期在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
成功辦理個人房屋抵押貸款的注意事項：
首先，了解申請貸款的種類。雖然都是利用房屋抵押貸款，但可以申請的貸款品種其實差異不少。比如建設銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費額度貸款有很多優(yōu)勢。
其次，了解貸款利率。銀行貸款利率高低直接決定了貸款成本，整體上來說，抵押貸款利率都是在基準利率上浮一定范圍，最高不會超過50%。如果各銀行利率大同小異，要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，盡量選擇辦理快利率低的。
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