廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產(chǎn)抵押貸款
摘要：廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產(chǎn)抵押貸款
廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產(chǎn)抵押貸款
產(chǎn)品簡介
二手房貸款，指廊坊銀行向借款人發(fā)放的、用于購買二手住房的貸款。二手住房是指售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠進(jìn)行合法交易的住房。
貸款對象
廊坊銀行二手房貸款對象為：年滿18周歲以上，具有獨立民事行為能力和經(jīng)濟(jì)來源的公民。
借款人須具備的條件
1. 原則上具有廊坊市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法居留身份;
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，在廊坊銀行、人民銀行個人征信系統(tǒng)及其他相關(guān)個人信用系統(tǒng)中無任何違約記錄;
4. 首付款不低于購房價款的70%，且交存于售房人在我行開立的存款帳戶內(nèi);
5. 有廊坊銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6. 所購住房應(yīng)狀況良好、結(jié)構(gòu)合理，且已使用年限不超過10年;
7.廊坊銀行認(rèn)為的其他條件。
貸款須提供的書面證明材料
1. 借款申請書
2. 身份證明(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件，包括原件和復(fù)印件)
3. 戶口本、職稱證書、學(xué)歷證明、婚姻證明 (原件和復(fù)印件)
4. 經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
5. 與出賣人訂立的購房合同或協(xié)議書 (原件和復(fù)印件)
6. 首付證明 (原件和復(fù)印件)
7. 借款人相關(guān)資產(chǎn)證明 (如已擁有的房產(chǎn)證明、包括原件和復(fù)印件)
8. 借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件或保證人同意保證的保證承諾;
9. 有配偶或共同還款人的還需提供以下資料：
(1) 配偶或共同還款人身份證明(原件和復(fù)印件)、戶口本(原件和復(fù)印件)、職業(yè)及收入證明
(2)共同還款承諾
貸款期限、額度和利率
1.期限
目前在廊坊銀行辦理的二手房貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與購房人年齡之和不大于60歲。
2.額度
貸款比例不超過所購房評估價或雙方交易價的80%(以兩者之間較低者為準(zhǔn))。
3.利率
按中國人民銀行公布的各檔次的貸款利率執(zhí)行，最低利率為相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍，最高不限。
還款方法
目前廊坊銀行二手房貸款提供如下還款方法供借款人選擇：
1.等額本息還款法
指每月償還固定金額還款方式，在整個還款期內(nèi)除首末期外，每期的還款金額相等。適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。這種方式也是目前采用最多的一種還款方式。
2.等額本金還款法
這種還款方式下，每月償還的本金相同，而利息隨著本金的逐漸減少而減少，所以整個還款期內(nèi)，每月的還款金額呈下降的趨勢 。較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入逐漸減少的借款人。
3.按月結(jié)息到期一次還本
在借款期限內(nèi)，按月償還貸款利息，到期一次性償還貸款本金。貸款期限在一年內(nèi)時可使用該種還款方法。
辦理程序
1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料;
2、銀行審核。銀行對客戶進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，確定是否給予貸款支持;
3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);
4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
6、貸款結(jié)清。將相關(guān)的擔(dān)保物退還借款人。
