廊坊房產(chǎn)抵押貸款教您辦理房產(chǎn)抵押登記
摘要:廊坊房產(chǎn)抵押貸款教您辦理房產(chǎn)抵押登記,如今,越來越多的人選擇通過銀行辦理個人房產(chǎn)抵押貸款解決資金難題。但是,您知道嗎,在您與銀行簽訂了抵押合同之后,
廊坊房產(chǎn)抵押貸款教您辦理房產(chǎn)抵押登記
如今,越來越多的人選擇通過銀行辦理個人房產(chǎn)抵押貸款解決資金難題。但是,您知道嗎,在您與銀行簽訂了抵押合同之后,需要到房管部門辦理抵押登記業(yè)務,這樣可以大大降低房產(chǎn)抵押風險。那么,房產(chǎn)抵押登記如何辦理?在辦理抵押登記時需要注意什么?記者采訪了市房管局房產(chǎn)產(chǎn)權登記中心抵押登記科工作人員喬兵。
喬兵說,房產(chǎn)抵押是指房屋產(chǎn)權人用名下房產(chǎn)做抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。在雙方達成抵押協(xié)議后還需要去市房管局申請辦理抵押登記,這樣才能算是合法有效,才能保證抵押的安全。城市房屋權屬登記管理辦法規(guī)定,抵押權登記應由抵押人和抵押權人共同申請,這一規(guī)定中的抵押人即是房屋所有權人,抵押權人也就是銀行一方。當事人在填寫登記申請表時,應當簽名以示對申請登記事項的真實性負責。
在實際申請登記時,有一些情況是需要注意的。比如,產(chǎn)權人申請的房屋為公房時,這時當初雖由一人持有房產(chǎn)證,但是由于當初申請時產(chǎn)權人若為已婚的,則需由夫妻雙方共同申請辦理登記。對于房屋所有權已登記為共有財產(chǎn)的,一般很少會出現(xiàn)此類問題,因為共有人也是房屋所有權人。問題在于“隱性”的共有人。我國的私有房產(chǎn),雖然大部分屬于配偶間共有,但是在形式上并未按照共有財產(chǎn)登記。城市房屋權屬登記管理辦法雖然明確規(guī)定了“共有的房屋,由共有人共同申請”,但對于大多數(shù)配偶間共有的房產(chǎn),申請人一般已習慣于由一方登記,而不愿意作為共有財產(chǎn)登記。但是在辦理抵押登記時,也是要雙方共同到現(xiàn)場辦理的。如果遇到了另一共有人去世的情況,又該如何辦理呢?喬兵說,若產(chǎn)權人申請的是公房,由于當初申請的產(chǎn)權人為夫妻雙方,這時雖由一人持有產(chǎn)權證,但是當初申請的隱性配偶現(xiàn)已過世,這時需要產(chǎn)權人出具公證的繼承書,辦理完由他一人繼承的產(chǎn)權證,這時才可以辦理抵押登記。
此外,在實際工作中有時會遇到這樣的情況:當?shù)盅阂环綖樽匀蝗藭r,由于抵押人在提出登記申請時未當場簽字或是由他人代為簽字。事后抵押人即房屋所有權人會對抵押申請表上的簽名或加蓋的私人印章提出異議,進而否認抵押權登記的合法性。這時,若產(chǎn)權人無法前往房管部門辦理抵押登記,則需產(chǎn)權人出具公證委托書,由受委托人持公證委托書來房管部門辦理抵押登記。
對于未成年人來說,由于未成年人具有民事權利能力,同樣可以買房,也可以領取房屋所有權證書。在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代理,未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。當未成年人名下的房產(chǎn)需要辦理抵押業(yè)務時,也是要出具相應證明的。若產(chǎn)權人為未成年人,這時需由監(jiān)護人出具監(jiān)護關系證明,由監(jiān)護人代替未成年人前往房管部門辦理抵押登記。
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