廊坊房產抵押貸款相關問題
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廊坊房產抵押貸款相關問題
很多購房者都不清楚廊坊房產抵押貸款的概念以及如何辦理等相關問題，這是在抵押貸款中非常重要的步驟，下面小編帶您來作一個詳細了解。
一、個人房產抵押貸款（定義，補充材料，分類）
1、廊坊房產抵押貸款是指銀行以借款人本人或第三人合法擁有的具有房產證、可流通的房產作為抵押擔保，向借款人發(fā)放的貸款。
2、房子的分類：一手房，二手房，現(xiàn)房。
3、房產證及土地證基本信息；
（1）房屋所有權證記載信息：產權證號，房屋所有權人，共有情況，房屋坐落，登記時間，房屋性質，建筑面積，建造用途，房屋結構，總建造層數，所在層數，房屋權屬登記信息，共有權信息，建筑年代，產權來源等。產權來源分：買受、贈與、繼承、變更、房改購房、交換、自建、拆遷償還等。
（2）國有土地使用證登記信息：土地使用權證號，土地使用權人（房屋所有權人以及房屋共有權人），地號，使用權面積，使用年限，用途，土地性質等。土地適用權類型：出讓和劃撥。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
3、個人現(xiàn)房抵押貸款分類：以用途分類分為個人消費類貸款以及個人經營性貸款
（一）個人消費類貸款：
1、定義：是指向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣擔保貸款。消費類貸款用途一般為：購房、裝修、留學、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費品。
2、個人消費類貸款所需基本資料：
（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。
（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產證明，股票，基金，房子，車子或相關投資收益證明，經營所得收入等等均可）
（3）抵押人、產權共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明
（4）第二居住地證明（需提供產權人及其共有人的身份證、戶口本、婚姻證明）
（5）借款用途（提供購房、裝修、留學、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費品合同和首付款收據）
3、消費類貸款審批考慮因素
（1）借款人的資信狀況，貸款審批需考察借款人及相關人員的信用信息，要確保信用狀況良好，無惡意逾期記錄。
（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。一般年齡要求：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
（3）借款人及共同還款人的收入狀況，借款人向銀行申請貸款要具備足夠的還款能力，正常要求借款人及其共同還款人名下所有負債月均還款額≤50%。
（4）審批額度，房屋用途，一般住宅用房，可以申請評估價值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申請評估價值的50%---60%（正常取低值）
（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求地理位置，有一定的市場變現(xiàn)能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標準，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。
（6）貸款用途，消費類貸款用途包括購房，裝修，留學，醫(yī)療，購車，購置大額耐用消費品，一般要求借款人自籌不低于合同價款30%資金。
（7）帶全期限，借款人的年齡，男性：借款人年齡+貸款年限≤65歲；女性：借款人年齡+貸款年限≤60歲。抵押物房齡（各家銀行要求不一致，正常時借款年限+房齡≤20）。借款用途：消費類貸款期限上限：10年；貸款用于購房可以申請10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請5年；貸款用于購車可以申請3年；貸款用于留學可以申請8年；
（8）消費類貸款執(zhí)行利率：一般消費量貸款正常執(zhí)行利率是在人民銀行基準利率的基礎上上浮10%--20%。
（9）消費類貸款還款方式：消費量貸款期限一般為1---10年。貸款期限在1年內的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在2---10年的，采用按月還本付息的還款方式。
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