廊坊貸款 土地如何貸款
摘要：廊坊貸款 土地如何貸款
廊坊貸款 土地如何貸款一、土地使用權地價如何確定土地使用權抵押應當進行地價評估，并由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。地價評估收費標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。1、以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構評估并經抵押權人認可后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權抵押的，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并明確實現(xiàn)抵押權的方式，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金數(shù)額。然后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。4、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，并經土地管理部門確認后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。二、土地使用權抵押登記的變更抵押登記申請經審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記，同時在抵押人土地使用證內進行記錄，并向抵押權人核發(fā)《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積。抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后三十日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財產涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規(guī)定辦理。抵押合同解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押人自抵押合同終止或解除之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。
