如何辦理個人房屋抵押貸款？廊坊小額貸款
摘要：如何辦理個人房屋抵押貸款？廊坊小額貸款
如何辦理個人房屋抵押貸款？廊坊小額貸款
一、個人房屋抵押貸款的條件
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
二、如何辦理個人房屋抵押貸款
1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
2、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上干部）擔(dān)保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡（男60歲，女55歲）。
4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。
