廊坊拆遷抵押房屋糾紛怎么解決-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
摘要：廊坊拆遷抵押房屋糾紛怎么解決-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
廊坊拆遷抵押房屋糾紛怎么解決-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
遷抵押房屋糾紛怎么解決
城市房屋拆遷中所說(shuō)的抵押房屋是指被拆遷人所有或經(jīng)營(yíng)的，依照法律規(guī)定了已經(jīng)由被拆遷人作為履行債務(wù)的擔(dān)保物的房屋。以房屋作為抵押的法律意義在于，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該房屋拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償。抵押房屋具有以下特點(diǎn)：
1、所有權(quán)受到限制
房屋一經(jīng)抵押，該房屋的所有人的權(quán)利就受到限制，突出表現(xiàn)在于處分權(quán)的限制。按照所有權(quán)制度，所有人對(duì)房屋擁有處分權(quán)，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權(quán)，由此影響到拆遷活動(dòng)中對(duì)房屋補(bǔ)償安置權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意被拆遷人不得擅自作出處分。
2、抵押權(quán)依附于債權(quán)
由于抵押房屋的目的是確保債務(wù)清償，該債務(wù)應(yīng)當(dāng)是合法存在的。如果該債務(wù)消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務(wù)也消失，抵押權(quán)人不得限制原抵押所有人的處分權(quán)。
3、抵押權(quán)須依法設(shè)立
在民間借貸中，債權(quán)人要求債務(wù)人提供房屋抵押作為債的擔(dān)保，經(jīng)常是以雙方立字為據(jù)，忽略了抵押登記制度的存在，因此產(chǎn)生抵押權(quán)利的瑕疵。在拆遷實(shí)踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補(bǔ)償完畢后，債權(quán)人才得知消息，因而權(quán)利受損而產(chǎn)生糾紛的情況。
4、抵押房屋的性質(zhì)變化
長(zhǎng)久以來(lái)，設(shè)立抵押權(quán)的房屋多為私房，而近年來(lái)，這種性質(zhì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，企業(yè)用房占抵押房屋中的比例越來(lái)越高，已經(jīng)成為其主要部分，而企業(yè)效益下降的范圍越來(lái)越廣，一旦拆遷，就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償金是優(yōu)先安排職工還是償還債務(wù)的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。
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