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霸州房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？所需資料、條件有哪些？
對于一個家庭來說住房是非常重要的，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)也是一個家庭的固定資產(chǎn)，并且隨著現(xiàn)在房價的上漲，這個固定資產(chǎn)的價值也是不斷的攀升，所以有的時候當(dāng)一個家庭遇到了解決不了的資金問題時，就可以用房產(chǎn)做貸款來解決，也就是房產(chǎn)抵押貸款，那么霸州房產(chǎn)抵押貸款流程是什么?
霸州房產(chǎn)抵押貸款流程是什么：
1、申請貸款
借款人向銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請，并把準(zhǔn)備好的相關(guān)資料交給銀行審批
2、房產(chǎn)評估
評估公司實地勘察房屋，評估房屋價值，借款人一般能貸到的額度是評估價的5~7成
3、貸款審批
銀行審批貸款，審批通過確定貸款額度、期限以及還款方式
4、簽訂貸款合同
貸款申請審批通過，銀行準(zhǔn)備貸款合同，雙方簽字畫手印
5、辦理抵押登記手續(xù)
攜帶貸款合同和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)
6、開戶、放款
銀行拿到抵押登記的他項權(quán)證后對指定銀行賬戶放款
霸州房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
1、個人身份證件(身份證、戶口本或居留證件);
2、婚姻證明;
3、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等);
4、如果以家庭為單位申請銀行抵押貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行;
5、近半年的銀行流水賬單;
6、房產(chǎn)證。
霸州房產(chǎn)抵押貸款需滿足的條件：
1、年齡在18-70周歲，一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的5成到7成(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年至20年(部分銀行可到30年);
2、房齡在30年內(nèi)，房齡越小越有利于審批，抵押貸款的貸款利率一般為3.85%--6.3%;有一定還款來源(有效證明主要為個人或公司名下的銀行流水);個人或公司信用良好;
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等，辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是最重要的考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，可以大大提高審批通過率。
