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房產(chǎn)抵押貸款的用途有哪些
銀行對(duì)房屋抵押貸款的用途作出相關(guān)的限制，一般要求專款專用，明令禁止用于的行為。那么房產(chǎn)抵押貸款的用途有哪些呢?
一、個(gè)人消費(fèi)貸款
個(gè)人消費(fèi)貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用于個(gè)人消費(fèi)的貸款方式。這種個(gè)人住房抵押貸款是為了解決借款人日常消費(fèi)金額不足的問題。個(gè)人消費(fèi)貸款因?yàn)橥糜谫徺I較高價(jià)值的商品，商品存在一定的殘值，房屋貸款，銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)小，所以貸款期限較長(zhǎng)，可以達(dá)到十年。這種個(gè)人住房抵押貸款用途的貸款額度為房屋價(jià)值的70%，利率會(huì)有所上浮。
二、企業(yè)經(jīng)營貸款
企業(yè)經(jīng)營貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用于企業(yè)經(jīng)營的貸款方式。這種個(gè)人住房抵押貸款是為了支持企業(yè)日常經(jīng)營。企業(yè)經(jīng)營貸款因?yàn)橛糜谄髽I(yè)經(jīng)營，存在較大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款年限不超過五年。這種個(gè)人住房抵押貸款用途的貸款額度也為房屋價(jià)值的70%，利率會(huì)略高于銀行貸款基準(zhǔn)利率。
三、用于房屋裝修
由于有房產(chǎn)作為抵押，為此房屋抵押貸款的貸款額度也會(huì)更高，并且貸款期限也會(huì)較長(zhǎng)。不過，在申請(qǐng)時(shí)，還需該房屋滿足有關(guān)抵押貸款條件如房屋變現(xiàn)能力較強(qiáng)，使用年限較短等。
