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廊坊房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?都與哪些因素有關(guān)?
在朋友們急需用錢的時候可以貸款，貸款的話是可以通過房產(chǎn)抵押來辦理貸款，但是在辦理貸款時候，很多的人們不太了解貸款利率的計算方法，那么廊坊房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?都與哪些因素有關(guān)?
廊坊房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?
1、說起房產(chǎn)抵押，有好多種形式，一般我們買新房的時候，當然這里說的新房，不是全款購房，而是貸款購房。我們買新房，交完首付，接下來就是辦理貸款了，如果單位有給繳納公積金，那可以辦理公積金貸款。
2、公積金貸款，房屋也是抵押的，這個要清楚，公積金貸款利率比銀行等機構(gòu)利率低很多，一般是3點幾的利率。如果單位沒有給繳納公積金，那只能進行商業(yè)貸款了，銀行商業(yè)貸款一般利率在5點幾的左右。在銀行進行商業(yè)貸款，房子也是要抵押的，什么時候貸款還完了，房屋抵押才可以解除。
3、如果不是買新房，有自己的房屋，沒有抵押的，也可以去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一般這樣的都是做買賣的。隨著存款利率的下降，貸款利率也是日益下降，所以辦理房產(chǎn)抵押貸款還是比較好辦理的。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款利率與哪些因素有關(guān)?
1、央行貸款基準利率
這個在一定時期內(nèi)是固定不變的，這個就是標準，所有的貸款利率都要以這個為基礎做上下浮動，法律上不允許超過這個基準利率的規(guī)定的范圍。
2、不同的放款主體也會有不同的實際貸款執(zhí)行利率
從大的層面上來講，銀行的放款利率會相對低一些，在銀行之間，由于各個銀行的資金存量，不同時期的政策等的不同，也會有同樣的貸款條件執(zhí)行的不同的實際貸款利率的情況。但是都會以央行公布的基準利率為準，同時受監(jiān)管政策的約束。比如前段時間要求的首套房貸款利率要求上浮10%或者是15%等。
3、自身的貸款資質(zhì)和要抵押的房產(chǎn)條件
個人資質(zhì)包括你的個人征信情況、收入情況，還款實力如何，婚姻情況，年齡，職業(yè)等等，具體到每個細節(jié)，這里舉一個例子，如果你是公務員或者是軍人，那么對比同等條件下，你的貸款利率有可能就會獲得某種優(yōu)惠，相反如果你是一個無業(yè)游民，銀行可能就直接拒貸，更談不上貸款利率高低的問題了。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，大家要根據(jù)自己的實際情況來進行申請，真實的材料才能保證貸款的順利實施。
