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在廊坊為什么很多人選擇房屋二次抵押貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)！
一、什么是二抵
房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。一抵可以是原有的買(mǎi)房按揭貸款,也可以是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。
所謂的二抵就是將已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)再次抵押，也就是說(shuō)申請(qǐng)人可以不用還清以往的貸款，可以在此拿著房本再做一次貸款。
二、二抵優(yōu)缺點(diǎn)
1、二抵優(yōu)點(diǎn)
滿足條件后，二抵可以直接申請(qǐng)，操作較為簡(jiǎn)單，流程周期短，不需要墊資等額外成本支出。上班純工薪族也可以申請(qǐng)，無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、二抵缺點(diǎn)
大部分銀行都可以直接辦理一抵，但是大多數(shù)的銀行是無(wú)法直接辦理二次抵押貸款的，所以可以選擇的銀行就很少了。
三、二抵申請(qǐng)要求
1、公司:注冊(cè)時(shí)間或股權(quán)變更時(shí)間大于3個(gè)月，經(jīng)營(yíng)行業(yè)非地產(chǎn)、金融及娛樂(lè)等限制性行業(yè)
2、人:申請(qǐng)人年齡在22-75周歲，產(chǎn)權(quán)人年齡1-85周歲;
3、房產(chǎn):市價(jià)在300萬(wàn)以上，面積在35平米以上，房齡30年以內(nèi)
4、征信:負(fù)債率≤80%，逾期無(wú)連三累六，查詢近三個(gè)月≤6次
5、流水:年流水進(jìn)賬單倍覆蓋總負(fù)債
四、二抵額度、利息及還款方式
1、額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看，一般是房屋市值的7成減去剩余按揭余額即是可貸額度，即二抵額度=房屋價(jià)值*可貸成數(shù)-貸款的剩余的本金
2、申請(qǐng)人資質(zhì)條件一樣的情況下，二抵利率比一抵利率高;
五、二抵申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、時(shí)間多久
1、四證(身份證、結(jié)婚證、戶口本及房產(chǎn)證)
2、公司一套(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、場(chǎng)地租賃合同、上下游合作合同)
3、征信(銀行自查，可事先打一份出來(lái)作參考)
4、流水(近一年的企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水、上班工薪族提供近一年個(gè)人流水)
5、其他(其他房產(chǎn)證或資產(chǎn)證明等)。準(zhǔn)備材料→房?jī)r(jià)評(píng)估→銀行面簽→實(shí)地拍照→貸款審批→ 簽訂合同→抵押登記→銀行出款
銀行不同，申請(qǐng)人情況也不同，只能個(gè)案?jìng)€(gè)議。材料準(zhǔn)備齊全，從開(kāi)始申請(qǐng)到入押，一般要五到七個(gè)工作日，他證出來(lái)T+1放款。
